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养老公寓 | 行业市场概况与发展前景分析

发表时间:2019-03-25 12:01


全球养老公寓进入产业化阶段


随着全球各国经济的发展、人民生活水平和医疗水平的不断提高,人均寿命迅速增加。一般一个国家65岁以上人口占总人口达到7%以上或者60岁以上人口占总人口达到10%以上,就可以定义为进入老龄化社会。


早在1965年,法国成为第一个老年型国家之后,瑞典也随之加入老年型国家之列。20世纪后,欧美一些发达国家相继步入此行列。亚洲国家中,日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。


截至2017年末,老年人(65岁及以上)占总人口比重前十的国家中,除日本外,其余国家均为欧洲国家。不过,日本老年人占总人口比重位列全球第一,达到惊人的27.05%;意大利、葡萄牙、德国、芬兰、保加利亚、希腊占比也超过20%。






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随着人口老龄化问题日益严重,越来越多的国家开始加大老龄化的重视,并根据结合具体国情,采取不同的应对政策。在解决老年人“住”的问题,各国基本都遵循“以家庭养老为主→开始发展机构养老→回归社会化养老→发展更为多元化的养老服务体系”的轨迹。


以日本为例,人口老龄化一直以来困扰着日本社会的发展。数据显示,1950年,日本65岁以上老年人口占总人口比例不到5%,1970年就已超过了7%,达到联合国老龄化社会的标准。此后,老年人口规模不断扩大,2017年,日本65岁以上人口占总人口比例已经高达27.05%。


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面对迅速老化的人口结构问题,在发展老年公寓和老年住宅上日本政府结合本国的孝道文化和西方国家的成功经验,在养老实践中慢慢形成了一个门类齐全、结构完善的老年住宅体系,让老人们根据自身的情况选择相应的养老居住方式。


具体来说,日本的老年公寓开发主要有六种较为典型的模式和类型,即老人之家、服务公寓、集体老人之家、特别护理公寓、高龄者住宅、65岁人群高龄者住宅。不同老年公寓,采取不同的收费标准和服务内容,以更好地满足老年人的居住需求。


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总体而言,全球养老公寓的发展已进入产业化阶段,尤其是美、日、欧等国很早就跨入了老龄化的门槛,面对老年居住的问题这些国家各自都探索出了一条适合本国国情的老年公寓发展道路,在经过了很长时期的探索和发展之后,各国在解决老年居住问题上基本形成了具有自己特色的老年居住体系。






全球养老公寓将保持稳步发展


随着各国老龄化发展和养老服务的不断探索,全球养老公寓有望保持稳步发展态势。同时,根据各国实际情况看,居家养老是发达国家特别是欧美一些福利国家主要的养老模式,亚洲的日本、新加坡等也在往这个方向努力。尽管发达国家都建有一定数量和条件良好的养老机构,但是居家养老仍然是绝大多数老年人首选的生活方式,全球养老公寓行业仍有继续增长的潜力。


另外,中国有望成为全球养老公寓的主要推动力量。随着我国人口老龄化程度的不断加剧,养老地产的需求急速上升。预计到2020年,我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元,2030年将进一步扩张,达到22.3万亿元。养老公寓作为养老地产的主要形式之一,必将迎来迅猛发展,并成为全球养老公寓发展的新引擎。


不过,我国养老公寓尚处于起步阶段,存在诸多问题和薄弱环节,需要进一步加强政策引导,尽早建立起适合我国国情的老年公寓体系,促进老年公寓市场的健康发展,为我国城乡老年人的养老提供良好的居住环境和服务供给。


以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》。



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都好养老项目

2018年,宝莱华集团签约都好养老项目,携手湖南都养老集团,为促进老年公寓市场的健康发展而共同努力。

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图为项目细节实图




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